المستخلص

يعد موضوع الاستثمار العقاري احد اهم المواضيع التي لاقت اهتماماً واسعاً في المجالات الاستثمارية المختلفة, لقد ركز البحث على التعرف على المفاهيم الأساسية لاستثمار العقار, وعرض آراء الكتاب والباحثين فيما يتعلق بهذه العناوين, ثم التطرق إلى تصنيف الاستثمار العقاري الذي يحدد طبيعة الاستثمار العقاري المتمثل في العائد والخطر التي يمكن تحقيقه وماهية الأخطار التي يمكن أنْ تواجهها في ظل غياب المعلومات وغياب السوق المنظم للعقارات, وفي ظل ضبابية السياسات الاقتصادية المالية والنقدية وتقلبية مطردة في الاسواق العراقية. ركز البحث استخدام وتطبيق عدد من النماذج الاحصائية وتم الاعتماد على نموذج الانحدار الخطي المتعدد, واستخدم البيانات للمدة من 2003 ولغاية 2012، لغرض تطبيق نموذج الانحدار ومتغيراته. وقد خلص البحث في تحليله واختباراته إلى مجموعة من النتائج والاستنتاجات, وتتمثل بوجود فجوة كبيرة بين الحاجة للوحدات السكنية وبين ما هو معروض من هذه الوحدات وكذلك إلى الوضع الأمني الغير مستقر والذي كان عائق امام الكثير من المشاريع وتخوف المستثمرين وعدم ثقتهم باستثمار اموالهم لأن رأس مال جبان ولعدم وجود قانون استثماري اي غياب الية تنفيذ قانون الاستثمار وتدهور البيئة السكنية وتدنيها في مراكز المدن والأحياء القديمة ذات القيمة المعمارية.